Por ejemplo, para hipoteca media de 150.000 €, los gastos ascenderían a: 3.640,95 €, con el siguiente desglose:

  • Impuesto de actos jurídicos documentados: 1 1.500,00 euros
  • Tasación: 332,75 euros
  • Notaría: 900,00 euros
  • Gestoría: 508,20 euros
  • Registro: 400,00 euros

(1) Debido a la fiscalidad vigente en diferentes Comunidades Autónomas, que incluyen excepciones no recogidas en el simulador, los cálculos relativos al impuesto de Actos Jurídicos Documentados y del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales pueden no ser exactos.

Fundamentación Jurídica y Jurisprudencia.

Todos los clientes que contrataron una hipoteca y pagaron los gastos de constitución como algo natural, por era la costumbre, pero sin saber que no les correspondía hacerlo.

Con el fin de recuperar el dinero, la principal acción a ejercitar en los tribunales es la nulidad de las cláusulas abusivas (art. 83 y 89 de la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios, en relación con art. 5 y 7 de la Lay de Condiciones Generales de la Contratación).

El Tribunal Supremo consideró nulas las cláusulas sobre gastos de formalización de hipotecas en su Sentencia de 23 de diciembre del año 2015 (por considerarlas abusivas), responsabilizando al banco de los mismos pues solo le benefician a él.

Las acciones de nulidad ejercitadas son imprescriptibles (es decir, no caducan); por eso no es relevante que el contrato de préstamo esté ya amortizado o siga vigente.

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